甲方（出租方）：
姓名/公司：________________
身份证号/统一社会信用代码：________________
联系电话：________________
地址：________________

乙方（承租方）：
姓名/公司：________________
身份证号/统一社会信用代码：________________
联系电话：________________
地址：________________

依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信原则，就乙方向甲方租赁厂房/库房事宜，达成如下协议，双方共同遵守。

第一条 租赁场地基本情况

1、租赁地址：________________（精确到园区、楼栋、区域）
2、租赁性质：□厂房 □库房 □厂房+库房+办公
3、租赁总面积：________平方米（甲乙双方现场确认，面积无争议）
4、场地硬件现状（双方确认写入合同）：

- 层高：______米
- 配电：独立变压器______KVA，三相380V动力电齐全
- 消防：□丙类消防合规 □普通仓储消防
- 地面承重、院内空地、大车通行：17.5米货车可正常进出、掉头
- 配套：□办公室 □宿舍 □卫生间 □行车 □地坪完整

5、场地用途：仅限合法仓储、合法轻型加工、物流分拣使用。
严禁从事污染、噪音超标、易燃易爆、违禁品、违规生产项目。

第二条 租赁期限

租赁期限自______年______月______日 至 ______年______月______日。

1、免租期：______天（用于场地打扫、设备进场，免租期间不免水电）
2、合同到期，乙方如需续租，需提前30天书面告知甲方，同等条件下乙方优先续租。
3、合同到期不续租，乙方必须当日清空所有货物、设备、垃圾，逾期视为自动放弃遗留物品，甲方可自行清理。

第三条 租金及付款方式

1、租金标准：每平米______元/月，月租金：________元，年租金：________元。
2、付款方式：□押一付三 □押一付六 □年付
3、支付时间：每期租金提前10天支付，不得拖欠。
4、租赁期内，甲方不得随意涨房租，市场重大变动除外，双方另行协商。

第四条 押金（保证金）

1、乙方签订本合同当日，向甲方支付租赁押金：元（大写：）。
2、押金作用：担保租金、水电、损坏赔偿、违约金、垃圾清理等费用。
3、押金退还条件（严格执行）：

- 合同到期、不续租
- 租金、水电、杂费全部结清
- 场地无大面积破损、墙面地面完好、门窗水电消防设施完好
- 无遗留垃圾、无违章改造、无违法经营记录
4、满足以上条件，甲方7个工作日内无息退还押金。
5、乙方中途违约、提前退租，押金不退。

第五条 水电、杂费承担

1、水费、电费由乙方独立承担，按当地工业标准计费。
2、变压器、三相动力电正常使用，乙方不得私拉乱接、改线、偷电。
3、如因乙方私改电路、超负荷用电导致变压器损坏、跳闸、罚款，全部由乙方承担。
4、物业费、垃圾费、园区管理费：□甲方承担 □乙方承担。

第六条 场地使用与禁止条款

1、乙方严禁从事污染、异味、粉尘、噪音扰民、酸洗、喷涂、易燃易爆等一切高危、高污染行业。
2、乙方经营必须合法合规，自行办理环评、营业执照、备案手续，甲方提供场地证明配合。
3、乙方不得转租、分租、转借、外包给第三方，未经甲方书面同意转租属于严重违约，甲方可直接清场、不退押金。
4、乙方不得擅自改造墙体、地面、屋面、消防设施，如需轻微装修必须书面征得甲方同意。

第七条 消防、安全、责任划分

1、乙方入驻后全权负责场内安全生产、消防安全、人员安全。
2、乙方需自备灭火器、消防器材，定期自查消防隐患。
3、租赁期间，场内发生火灾、摔伤、设备事故、货物损毁、人员伤亡，全部责任、全部赔偿由乙方独立承担，与甲方无关。
4、因乙方违规生产、违规仓储导致消防检查不合格、罚款、查封，所有损失由乙方承担。

第八条 维修与养护

1、自然老化、主体房屋、屋顶、主电路、主水路故障：甲方负责维修。
2、乙方使用造成的损坏、人为破损、设备损坏、地面砸损、墙面污损：乙方全额维修或赔偿。

第九条 拆迁、征地、不可抗力

1、租赁期内如遇政府拆迁、征地、园区规划调整：

- 土地、房屋赔偿归甲方
- 乙方自建设备、搬迁费、货物搬迁赔偿归乙方
- 剩余租金甲方全额退还，押金全额退还，互不违约。
2、地震、洪水、政策重大调整等不可抗力，双方互不追责，据实结算租金。

第十条 违约责任

1、乙方拖欠租金超过7天，甲方有权停水停电；拖欠超15天，自动解除合同、清场、押金不退。
2、乙方违规经营、污染扰民、消防违规、私自转租，甲方可立即终止合同、强制清场、不退押金。
3、甲方无故提前收回场地，属于甲方违约，需双倍退还押金，并赔偿乙方搬迁损失。

第十一条 争议解决

本合同履行产生纠纷，双方优先协商；协商不成，向场地所在地人民法院起诉。

第十二条 其他约定（可手写补充）

1、________________________________
2、________________________________
3、________________________________

第十三条 合同生效

1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字、按手印即刻生效，具备同等法律效力。
2、双方身份证复印件、场地现状照片作为合同附件。

甲方（签字+手印）：__________ 日期：______年____月____日

乙方（签字+手印）：_______ 日期：______年____月____日